After Dark · Boden & Tod
Die Toten haben die besseren Grundstücke
Was wären Deutschlands Friedhöfe wert, wenn man sie als Bauland verkaufen könnte? Eine Gedankenrechnung mit amtlichen Flächen und echten Kaufpreisen.
Die Rechnung
Deutschlands Friedhöfe bedecken 38.878 Hektar, 4,7 m² je Einwohner. Als Bauland, zum mittleren Preis, zu dem in ihrem Kreis baureifes Land verkauft wurde, wären sie 140 Mrd. € wert: 1.677 € je Einwohner. Ein Friedhof ist kein Bauland, und kein Markt nähme so viel Fläche zu diesen Preisen. Die Zahl ist eine Gedankenrechnung.
Die Friedhöfe als Bauland, Kreis für Kreis
Wert der Friedhöfe je Einwohner je Kreis; sechs gleich große Gruppen
Das teure Jenseits
Am meisten wären die Friedhöfe in München wert: 420 Hektar zu 3.455 € je Quadratmeter, zusammen 15 Mrd. €. Es folgen Hamburg (9,1 Mrd. €), Köln (8,4 Mrd. €) und Berlin (8,3 Mrd. €). Die 15 wertvollsten Orte stehen für 43% der Summe.
Die wertvollsten Friedhofsflächen
Friedhofsfläche einer Gemeinde × Preis für baureifes Land in ihrem Kreis
Wo es teuer ist, wird eng begraben
Wo Bauland teuer ist, haben die Friedhöfe wenig Platz: Über die 400 Kreise liegt die Rangkorrelation zwischen Bodenpreis und Friedhofsfläche je Einwohner bei −0,63. In Altmarkkreis Salzwedel kostet baureifes Land 21 € je Quadratmeter, und auf jeden Einwohner kommen 15,4 m² Friedhof; in München 3.455 € und 2,8 m².
Teurer Boden, enge Friedhöfe
Preis für baureifes Land und Friedhofsfläche je Einwohner, beide logarithmisch; jeder Punkt ein Kreis
Berlin begräbt in Brandenburg
Die meiste Friedhofsfläche je Einwohner hat Stahnsdorf: 122,5 m² je Einwohner, 197 Hektar für 16.087 Menschen. Dort liegt der Südwestkirchhof, 1909 für Berliner Gemeinden angelegt. An zweiter Stelle Ahrensfelde mit dem Ostkirchhof, ebenfalls ein Friedhof der Berliner Kirche.
Am meisten Friedhof je Einwohner
Friedhofsfläche je Einwohner, Gemeinden ab 5.000 Einwohnern
Drei Rechnungen
Je nach Preis ändert sich die Summe, nicht ihre Größenordnung: 114 Mrd. € zum Mittel aller Baulandarten im Kreis, 106 Mrd. € zu einem einzigen deutschen Durchschnittspreis.
Drei Rechnungen, eine Größenordnung
Wert der Friedhöfe Deutschlands, je nach angesetztem Preis
Deutschlands Friedhöfe wären als Bauland rund 140 Mrd. € wert. Verkaufen werden die Toten nicht.
Friedhofsfläche 31.12.2021 × mittlerer Kaufpreis für baureifes Land im Kreis 2025. Eine Gedankenrechnung, kein Marktwert.
Wie wir gerechnet haben
Friedhofsfläche: Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung, Spalte „Friedhof“, je Kreis und Gemeinde (Regionaldatenbank 33111-02-01). Preis: durchschnittlicher Kaufwert je Quadratmeter für baureifes Land, je Kreis, 2025 (61511-01-03-4); zum Vergleich der aller Baulandarten. Wert: Fläche × Preis, Kreis für Kreis, dann summiert. Rangkorrelation: Spearman über die 400 Kreise. Quellen: Flächenerhebung, Kaufwerte für Bauland, Bevölkerung. Die Berechnung: data-pipeline/make_story_friedhof.py.
Was die Daten nicht zeigen
- Kein Marktwert. Friedhöfe sind gewidmete Flächen mit Ruhefristen, oft Denkmäler. Bebauen ließe sich ein Friedhof nicht, und kämen alle zugleich auf den Markt, fielen die Preise.
- Kaufpreise, keine Bodenrichtwerte. Der Preis ist der mittlere Kaufwert der im Kreis verkauften Baulandflächen. Wo wenig verkauft wird, schwankt er. Bodenrichtwerte gäbe es für einzelne Lagen, aber nicht in allen Ländern als offene Daten.
- Ein Preis je Kreis. Jede Gemeinde trägt den Preis ihres Kreises: Für Gemeinden wird keiner veröffentlicht. Ohne eigenen Preis (geheim gehalten) sind Kiel, Frankenthal (Pfalz), Speyer und Bayreuth; sie tragen den Preis ihres Landes.
- Verschiedene Jahre. Die Flächen stammen vom 31. Dezember 2021, dem letzten Stand für Kreise und Gemeinden vor dem neuen Katalog der Nutzungsarten; die Preise von 2025, die Einwohner vom 31. Dezember 2024. Gemeinden, deren Schlüssel sich seit 2021 geändert hat, haben keinen Wert je Einwohner (16).